【大发快3直播走势图】闵行多个房产中介员称近期房子反而好卖了

  • 时间:
  • 浏览:0


一批房企快速消失,大发快3直播走势图或迎来市场新一轮调整。1月27日,上海嘉定区一楼盘打出大幅促销广告吸引消费者。 新华社 发

  应变动向解析

  为什么在么在业绩不降反升?反而“房子好卖了大发快3直播走势图”

  怎样才能看待未来?普通住宅标准放宽是利好

  “相比调控前,房子反而好卖了。”小潘说。

  他是闵行区一家知名房产公司的中介员,他所在的门店,去年12月份成交量相比11月不降反升,豪宅别墅也卖出去近10套。这位未满20岁的小伙子,最好业绩是去年8月——提成3万元,来源于两套二手房成交和两套出租。为什么在么在做到的?小潘很谦虚,将“房子好卖”归为“个案”,“就是是我比较会‘磨人’吧。”小潘说,他有4个月要打10000多个电话。如今,“更好卖了”的核心原因在于:调控事先,他事先常联系的“投资客”全都越来越,剩下的都不 “刚需”买房者。

  有或多或少房确实依然“好卖”。记者探访了宝山、普陀、闵行、浦东等地的多家房产中介,“难卖”、“难做”的声音占了其中大多数,在中介业滚爬稍久的,不等记者发问便会倒苦水,感叹收入大不如前,与记者相熟的便悄悄谈起“转行”的打算。但在或多或少地区,中介业务员的感受却全版不同。同样在闵行的翟玉彬最近业绩或多或少我错,今年1月,他做成了4套二手房,就是达到他最好的“月度业绩”纪录,就是就是成交总价高,“提成最高纪录”也产生了。而他所在的门店成交了20多套。“事先,客户只看不买,现在,更多的客户逐步确实房价可以 接受。”翟玉彬说。

  记者拿有人的业绩去问或多或少中介,“买房者心理的变化”被普遍认同:“去年有不少卖房者挂牌,但多是观望,并不急卖,而如今诚意卖房者或多或少,刚需买房者也‘熬不住’了。”

  采访中,记者还在随中介员带客看房时,亲眼目睹了一出“便宜房源争夺记”——

  “顺昌房产”俯近的有4个动迁房小区内,近日出現了明显低于市场价的房源,业务员早摩拳擦掌,小周骑着电瓶车到了该小区,前来看房的罗先生一家就是等在门口了。“这套房子不为什么在么在划算。90平方米的小三房,还有阁楼,总价才1000万元出头。”小周热情介绍。罗先生跟着小周爬上了阁楼。“这边高的地方能弄成房间,那边低的地方当储藏室,外面还有个平台。折合单价才两万三,还没算阁楼。算上阁楼,或多或少我四房了。俯近1000万哪能买到四房?”小周开动三寸不烂之舌。

  回到门店,罗先生一家坐进了洽谈室。经过一番劝说跟生理挣扎,罗先生下了结论:下周一给回复。看来有戏,小周挺兴奋。同事小张也跃跃欲试,打电话劝来一组客户,去看“便宜房”,俯近的或多或少中介都不 些眼红。

  可没想到,有人正“明争暗斗”着,从楼上下来的一名同事打着电话笑逐颜开:“好,好,您下午就过来签约是吗?事先等着您!”

  房子,就是卖掉了。

  “确实市场整体不好,但客户的需求还在,或多或少那此明显低于市场价的房源,还是很好卖的。只不过,中介的竞争更激烈了。”张成红说。

  除了“刚需房”和“便宜房”,中介们还有不少应变招数,深挖潜力。比如,不少房产中介就是二手房生意难做,已改在开发商身上下功夫,希望从有人那里拿到一手房源,以一定的折扣价格卖给购房者,开发商也给予一定的分销提成。又如,现在张成红的业务员们,会给客户中介费的折扣,“几年前根本不就是,形势好的事先,你不买这套,我马上就签给下有4个客户了。但现在,一套房源就是就越来越有4个客户,你不马上签下来,就要被或多或少中介抢了。”

  越来越,对未来的看法呢?

  绝大多数中介对此默然不语。

  最新数据是,2011年上海二手房交易量持续下滑,让房产中介的“蛋糕”越来越小,竞争加剧。而在张成红看来,二手房交易已全版选折 从卖方市场,转为买方市场。张成红的“顺昌”规模小,自认“抗风险能力不比大公司”。据业内人士分析,大型房产公司和“夫妻女孩子店”生存能力较强,而连锁总店数在10家左右的中介公司的生存最为困难。

  不过,“好在前两年有或多或少积累,争取可以 度过或多或少‘冬天’。另外,普通住宅标准放宽对有人来说是利好,我所在区域总价1000万元上下的二手房有不少,重新认定后,能为客户节省不少税费,促使成交。”

  这位入行近10年的“老中介”,依然心存希望。

  新闻链接

  中山、芜湖成为近日国内“楼市调控”焦点城市

  中山市住建局已证实,1月22日,该市住房限价已由去年的每平方米510000元上调至6590元,在或多或少标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。对中山的不少房地产开发商而言,“这是大好事。”天睿地产市场总监陈琳艺说,上个周末有不少市民前来看房,人流量和成交量都不 错。陈琳艺跟生山或多或少开发商负责人昨天中午事先碰过面,发现“一手房定价普遍比去年年底上调了10%”。但“限价松动”究竟会带来那此影大发快3直播走势图响?“时需等一季度如果结速,不可以有大致的分析结果。”而据中山家家顺房产中介的陈泽说,“限价松动”对二手房交易几乎越来越影响,二手房交易对限价事先都不 “对策”——“成交价高于限价没关系,若果评估价在限价内就能交易”。但对大次要普通市民而言,限价上调“应该都不 好事”。中山市民刘唤说:“有钱人可以 借机炒房,但还有或多或少人买不起房子呢。”

  在事先传闻“楼市松动”的城市安徽芜湖,前日发布公告,将仅仅实施五六天的“房产新政”“暂缓执行”。“芜湖房产新政”力度很大,涉及“免税、补钱、落户口”,但就是时间太短,对市场造成的影响很小。长期在芜湖从事二手房交易中介的王先生告诉本报记者,春节前,二手房交易跌至冰点,但“新政发布后,客户的问询电话有了明显增加”。据了解,短短五六天内,还有新楼盘 “乘新政东风”,“芜湖镜湖万达广场”主打45到55平方米的小户型,正是不想让市民享受“购买70平方米以下商品房,给予1000元/平方米补贴”的政策。记者还致电芜湖多个楼盘,成交量和价格并越来越受“五六天新政”的影响。